경매사이트에서 원하는 물건 찾는 법, 경매 분석 기초

어느 지역이 마음에 드는지, 어떤 부동산을 살 것인지 모두 정해졌다면 다음 순서는 원하는 경매 물건을 확인하는 것입니다. 원하는 물건을 확인하는 방법은 여러 가지입니다. 경매지나 경매 사이트에서 어렵지 않게 찾아볼 수 있습니다. 

 

1. 무료 대법원 법원경매 정보 사이트

대법원 법원경매 정보 사이트는 무료이며 홈페이지(www.courtauction.go.kr)를 이용하면 경매 정보를 볼 수 있습니다.

 

하지만 이 사이트에서는 등기사항전부증명서 등 공부서류를 발급받아야 하고 권리 분석과 임차인 분석, 배당분석 등도 자신이 직접 해야만 하는 번거로움이 있습니다. 

 

 

2. 유료 사이트에서 찾아보기

사이트를 이용하려면 유료 결제를 해야 하지만 경매 초보에게는 장점이 많습니다. 공부서류 발급은 물론, 초보 경매자가 힘들어하는 모든 분석을 사이트 내에서 해줍니다.

 

또한 경매에 관한 기초 지식과 상담, 교육 등의 서비스를 제공하므로 초보 경매자가 공부하면서 이용하기에 좋습니다.

 

일반적으로 많이 이용하는 유료 경매 사이트트 아래와 같습니다.

굿옥션(www.goodaution.com)

지지옥션(www.ggi.co.kr)

한국 경매(www.hkauction.co.kr)

스피드 옥션(www.speedaution.co.kr)

하우스 인포(www.houseunfo.co.kr)

태인경매정보(222.taein.co.kr)

 

 

 

 

3. 유료 사이트 가입 시 주의할 점

유료로 경매 정보를 제공하는 사이트들은 이용 기간과 제공되는 정보의 양과 질에 따라 비용의 차이가 많이 납니다. 모든 사이트게 가입하는 것은 비용도 많이 들지만 정보를 다 취합하기도 어렵답니다.

 

우선은 이용 기간별 요금과 어떤 정보를 제공하는지 꼼꼼하게 확인해 봅니다. 그런 후에 자신이 원하는 정보를 제공하는 사이트를 2~3개 가입하여 비교하며 이용하는 것을 추천합니다.

 

 

4. 분석에 관한 기초 정보

1. 권리 분석: 쉽게 말하면 경매로 부동산을 샀을 때 다른 사람에게 빼앗길 수 있는 권리들이 있는지 확인하는 모든 것을 말합니다.

 

경험이 많은 투자자는 오히려 권리 관계가 복잡한 부동산을 저렴하게 구매하는 것을 선호하기도 합니다.

 

하지만 어디까지나 복잡한 권리관계를 해결할 능력이 있어야 합니다. 저렴하게 구매할 수 있다고 초보 경매자가 쉽게 따라 하기는 위험합니다.

 

 

 

2. 배당 분석: 빚을 받아야 하는 채권자들이 돈을 달라고 배당신청을 하였는지, 얼마씩이나 받아가는 지를 확인하는 것을 말합니다. 

 

겉으로 보면 경매로 부동산을 낙찰받은 사람과 경매로 빚을 받아가는 사람이 아무 관련이 없어 보입니다.

 

하지만 자신의 보증금을 모두 돌려받지 못한 임차인과 배당 신청을 하지 않은 임차인은 경매를 낙찰받은 사람이 해당 임차인의 보증금을 대신 돌려줘야 합니다. 

 

이 금액이 크다면 오히려 시세보다 비싼 부동산을 사게 되는 경우도 있으니 주의해야 합니다.

 

 

3. 임차인 분석: 경매를 해서 구입하려는 건물에 임차인이 몇 명이고 언제 이사를 왔는지, 전입 신고를 하고 확정일자를 받았는지 등을 확인하는 것을 말합니다.

 

경매로 낙찰을 받아서 이사 가려고 하는데 갑자기 임차인이라고 나타나 이사비용과 보증금을 돌려달라고 하는 불상사를 막기 위해서입니다. 예상치 못한 큰돈이 들어갈 수 있으니 주의해야 합니다.

 

 

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