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발리 스미냑 맛집 여행, 분위기 좋은 추천 레스토랑 베스트 5 스미냑의 메인 로드이며 맛의 로드 라고 할 만큼 락스마나 로드에는 스미냑의 유명한 레스토랑들이 대거 몰려 있습니다. 락스마나의 3대 맛집이라고 불리는 레스토랑들과 유기농 음식을 선보이는 곳, 베이커리가 유명한 곳까지 다양한 분위기의 레스토랑이 길을 따라 이어져 있습니다. 1. 정원이 아름다운 울티모 레스토랑 Ultimo 락스마나 로드 중간 즈음에 위치한 울티모 레스토랑은 스미냑에서도 손꼽히는 인기 있는 레스토랑입니다. 해질 무렵이되면 울티몬의 정원에 아름다운 조명이 켜지고 하나 둘 사람들이 모여듭니다. 실내에도 넓은 좌석이 있지만 울티모의 메인은 로맨틱한 야외 좌석에서 디너를 먹는 것입니다. 할리우드 배우와 국내 연예인도 종종 목격된다고 할 정도로 인기가 많습니다. 퓨전 이탈리안 스타일의 훌륭한 음식 맛.. 2023. 2. 7.
상가 권리금 종류 5가지, 초보 사업가가 알아야 할 상식 상가에서 세를 받게 되면 상가의 위치와 영업 비법, 시설물과 영업 허가 등 해당 상가가 갖게 되는 특수한 이익이 있습니다. 이러한 이익의 대가로 새로 들어오는 임차인이 기존 임차인에게 주고 들어오는 돈을 권리금이라고 합니다. 그래서 가게를 찾다 보면 목 좋은 곳은 언제나 권리금이 높습니다. 이러한 권리금의 종류는 여러 가지가 있으며 이제 막 사업을 시작하려고 한다면 꼭 알아두는 것이 좋습니다. 1. 영업권리금 장사가 잘 되어 매월 일정한 수입이 들어오는 가게를 그대로 인수해서 장사하는 경우를 말합니다. 6개월에서 12개월 정도 순수입에 해당하는 금액을 이전 임차인에게 주게 되는데, 이것을 이라고 합니다. 영업허가가 필요한 동종업종 가게를 그대로 인수하게 되면 반드시 기존 임차인이 받아 두었던 영업허가도 .. 2023. 1. 27.
경매사이트에서 원하는 물건 찾는 법, 경매 분석 기초 어느 지역이 마음에 드는지, 어떤 부동산을 살 것인지 모두 정해졌다면 다음 순서는 원하는 경매 물건을 확인하는 것입니다. 원하는 물건을 확인하는 방법은 여러 가지입니다. 경매지나 경매 사이트에서 어렵지 않게 찾아볼 수 있습니다. 1. 무료 대법원 법원경매 정보 사이트 대법원 법원경매 정보 사이트는 무료이며 홈페이지(www.courtauction.go.kr)를 이용하면 경매 정보를 볼 수 있습니다. 하지만 이 사이트에서는 등기사항전부증명서 등 공부서류를 발급받아야 하고 권리 분석과 임차인 분석, 배당분석 등도 자신이 직접 해야만 하는 번거로움이 있습니다. 2. 유료 사이트에서 찾아보기 사이트를 이용하려면 유료 결제를 해야 하지만 경매 초보에게는 장점이 많습니다. 공부서류 발급은 물론, 초보 경매자가 힘들어.. 2023. 1. 26.
신축빌라 분양 시 주의 할점 및 예방하기 1. 토지 등기부등본을 반드시 확인할 것 일반적으로 신축빌라는 준공 후에 분양해야 하지만 가끔 준공 전에 미리 분양을 시작하는 경우가 있습니다. 건물에 대한 등기부등본이 없기 때문에 토지등기부등본을 확인하고 건축주가 일치하는지 꼭 확인해야 합니다. 토지등기부등본은 인터넷 등기소에서 쉽게 열람하고 발급받을 수 있으니 어려워하지 않으셔도 됩니다. 완공이 되지 않은 빌라는 후에 준공 및 융자 시 변수가 발생할 가능성이 크기 때문에 계약서 특약란을 활용하여 리스크도 최소화해 두는 것이 바람직합니다. 2. 건물대장 꼼꼼히 확인해 보기 일단 무엇이든 싼 것은 다 이유가 있습니다. 내가 구매하려는 빌라가 주변의 시세보다 저렴하게 나왔다면 더 꼼꼼히 체크해 봐야 합니다. 건축물대장은 건축물의 위치와 면적, 구조와 용도.. 2023. 1. 25.
이탈리아 피렌체 여행 코스 2박 3일 계획짜기 피렌체 여행 계획하기 도시 규모가 크지 않은 피렌체는 두오모 광장 주변과 시뇨리아 광장 주변만 둘러본다면 오전에 도착해서 밤기차를 타고 다른 도시로 이동할 수도 있습니다. 하지만 진짜 피렌체를 느껴보기에는 너무 짧은 시간입니다. 특히 피렌체 여행의 하이라이트인 우피치 미술관은 아침일찍 줄을 서도 제대로 보려면 하루 반나절은 걸립니다. 최소한 이틀은 있어야 제대로 피렌체를 감상할 수 있습니다. 거기에 피렌체 근교 아울렛까지 가고 싶다면 아울렛에서 하루를 소요하게 되므로 최소 3일은 필요합니다. 피렌체는 지하철이 없고 택시도 부족합니다. 심지어 기차역에서도 대기줄이 아주 깁니다. 버스는 시간이 정확하지 않습니다. 따라서 시간이 없는 여행자에게 숙소는 산타마리아 노벨역 근처에 있는 것이 가장 이동하기 편리하고.. 2023. 1. 24.
집 살때 세금 폭판 피하는 법, 세대의 의미 집을 매입하는 사람은 `세대'가 무엇을 의미하는지 정확히 알고 있어야 합니다. 특히 주의할 것은 주민등록상에서 세대와 세금을 부여하는 쪽에서 말하는 세대는 완전히 다르답니다. 따라서 두 개념을 정확히 구분해야 집을 살 때 세금을 적게 낼 수 있습니다. 자신도 모르게 1세대 2 주택자가 되어 집을 팔게 되었을 때 예상치 못한 양도소득세를 내는 경우가 많기 때문입니다. 세대는 무엇일까요? 세금을 부여하는 쪽에서 말하는 `세대'란 한 집에서 먹고 자는 거주자의 배우자와 부보, 형제, 자녀를 말하는 것입니다. 주의할 것은 형제자매는 본인뿐만이 아니라 배우자의 형제, 자매도 포함되지만 형제, 자매의 배우자는 여기에 포함되지 않습니다. 예를 들면 남자인 경우 처남과 처제, 처형과 여자라면 시아주버니와 시동생, 시누.. 2023. 1. 21.
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